別墅土建改造區別于別墅建造或者裝潢,它一般包括房屋改擴建工程和地下室改擴建工程兩類;其他還有一些如加建陽光房、車庫、儲藏室、室內墻體拆改、增加閣樓等內容都屬于土建改造范疇。那么土建改造具體如何操作呢?實踐過程中是否有值得注意的事項?
別墅土建改造需要業主事先辦理正規的施工手續,要經過物業等相關部門的準許和備案。同時更需要提醒您的是,要注意處理好與周邊鄰里的關系,同時注意不要改變整體建筑與環境的風格,更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。
發包方: (簡稱甲方) 承包方: (簡稱乙方)
依照《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,雙方本著遵循平等、自愿、公平和誠信的原則,甲方現將三層別墅土建改造工程項目承包給乙方。
為了明確雙方在施工中的權利義務和經濟責任,經雙方協商一致,簽訂以下合同條款,以共同遵照執行。
1、工程名稱:別墅三層土建改造
2、工程地點:
3、承包方式:包工包料,包安全、質量、文明施工。
4、承包內容:
(1)施工內容按設計圖紙室內三層拆除原有墻體,建筑垃圾清理,按圖新砌墻體、粉刷等,含門、預留口、過梁。
(2)增加室內電梯、破鑿現澆板、墻體砌筑、粉刷。
(3)封堵局部門、窗洞口、移改門窗等。
(4)室外新建一座門廳所有工程量。
總之按圖施工,在施工過程中若發生增減工程量,以雙方協商簽證為準。
(5)所有施工機械、工具、腳手架材料等都有乙方負責提供。
5、結算依據:按甲、乙雙方核定報價表清單項目所有工程量內容的費用一次性包干價 元,至于合同之外增加工程量,甲乙雙方現場商定解決。
6、付款方式:乙方進場后按每人支付職工生活費,工程施工結束后經甲方檢查無質量問題年底內全部付清,合同終止。
7、施工工期:按甲方要求的工期進行施工,無特殊情況不得延誤工期。
8、工程質量:乙方必須按裝飾施工規范、施工圖紙和甲方現場人員的要求精心施工,在施工中若發現乙方施工質量不過關、工序做的不細致,甲方有權終止合同,返工造成的材料、人工費用損失有乙方承擔。
9、安全事項:進入施工現場后,職工必須簽定安全合同和三級教育卡,嚴格遵守安全操作規程,不得違章操作,平時必須強化職工安全教育,乙方在施工中若造成人為和意外的工傷事故,其一切費用及責任由乙方全部承擔,均與甲方無關。
10、雙方責任:
(1)責任:甲方指派 為現場代表,負責工程的協調,并對工程的安全、質量、進度進行全面的交底、控制、檢查和監督,同時提供乙方必須的施工條件。
(2)方責任:乙方必須服從甲方的統一管理,做好文明施工工作,施工中在樓上職工不準隨地大小便,另外乙方必須做好成品、半成品保護工作,如損壞由乙方負責按價賠償,乙方施工用電,必須安全,不得違章操作。
以上就是關于別墅土建改造的相關內容了別墅土建改造的了解不多,而且關于實際操作方面的知識儲備更是少之又少,所以上文小編就給出了注意事項,以及規范版本的別墅土建改造合同,更多關于裝修的知識,歡迎關注無錫紫蘋果裝飾。
【本文標題和網址】別墅土建改造注意事項以及合同范本:http://mxillinois.com/wx/newsid/1609.html
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