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套內面積是怎么計算的?和建筑面積有什么區別?

發表:2020/07/17 14:07:37  作者:裝修知識小達人  瀏覽:1839

  平時人們在房子里買房的時候都是需要檢查房子的,除了需要檢查水電墻外,套內的面積也是需要從新測量和用購買合同核對的,那么套內的面積如何計算呢?


  一、套內面積如何計算

  1、套內面積的計算公式為:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內面積指的是成套商品房的室內使用面積,以及套內墻體面積與陽臺建筑面積之和。

  2、套內陽臺建筑面積:根據原設計的封閉式陽臺,再按其外圍的水平投影面積進行計算出建筑的面積。

  挑陽臺應根據底板的水平投影面積的一半來計算建設筑面積。套內面積的凹陽臺應根據其凈面積的一半來計算建筑面積。

  3、套內使用面積應按照以下的規定進行計算:

  ⑴套內的使用面積包括:套內的臥室區域、起居室、套內的過道、廚房、衛生間、室內貯藏間、壁柜等空間的面積總和。

  ⑵套內樓梯應根據根據自然層數的面積總和計入到使用的面積內。

  ⑶一些不包括在結構面積的,例如:煙囪、通風道、管道井等,都將計入到使用的面積內。

  ⑷內墻面的裝飾厚度也將計入在使用面積內。


套內面積


  二、建筑面積和套內面積有什么區別

  1、大小不同

  套內面積要比室內使用的面積大,室內使用的面積相對會小一些。

  2、包含不同

  建筑套內的面積包含了:使用的面積、內墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內面積,而不包含內墻、外墻等所占的面積。

  3、計算公式不同

  建筑面積=套內建筑面積+分攤面積,套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

  4、定義不同

  建筑面積的定義是廣義的、泛指的,主要是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。而套內面積是指一戶建筑的使用面積,是不含墻、公攤在內的。

  5、計算公攤的情況不同

  套內面積是不計算公攤的,建筑面積是需要計算公攤的。


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